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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：25.14 萬/坪
地址：桃園市中壢區同慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：錢櫃大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：32.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.91 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：5.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：戶型為方正的 3 房 2 廳 2 衛，對於一般家庭或二胎家庭來說功能完整，且說明中提到採光佳，居住品質有保障。 2. 裝修狀況：標榜「全新整新」，買家無需花費大量時間與資金進行裝潢，可迅速入住或作為投資出租使用。 3. 生活機能：鄰近龍岡、忠貞商圈及量販店，且有學區與公園資源，日常採買、親子活動與通勤動線都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：31 年的屋齡已進入老舊住宅的維護敏感期，雖有整修，但公共設施（如外牆防水、管線）隨時間老化風險仍高。 2. 無車位包含：總坪數不包含車位，買家需自行尋找附近出租車位，增加每月固定成本且未來轉手可能受限於無車位的缺點。 3. 頂樓潛在風險：位於 7 樓之 7 樓（頂樓），雖然有電梯，但仍需注意夏季隔熱效果及颱風期間是否有漏水疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：以單價約 25 萬/坪來看，在中壢地區屬於合理區間，對於預算有限但需要三房空間的買家而言，入手門檻較低。 2. 區域發展：鄰近體育園區，隨著周邊設施完善，若社區管理維護得宜，長期居住體驗與保值性仍有成長空間。 3. 投資潛力：生活機能成熟且靠近學區，若作為出租用途，潛在租客需求通常較為穩定。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：老舊大樓在未來轉手時，買家群體可能較偏愛次新社區，可能會面臨較長的脫手週期。 2. 維修費用不確定性：隨著屋齡增加，社區修繕基金的使用頻率與金額將是變數，若遇大型工程（如換電扶梯、外牆更新），需評估住戶負擔能力。 3. 車位取得困難度：附近雖有車位可租，但並非專屬空間，未來在轉售時，車位的不確定性可能成為議價或買家退縮的因素。

2. 物件評論

這件物件對於**「注重實用機能、預算有限且打算長期自住」**的購屋者來說，具有一定的吸引力。其主要理由是單價合理，且全新裝修省去了裝潢的麻煩與時間成本，同時鄰近商圈與學區的生活便利性極高，非常適合有小孩的家庭或剛成家的人口需求。

然而，購買前必須慎重考慮**「頂樓漏水風險」與「老屋維護問題」**。建議您在看屋時特別留意天花板是否有水痕，並詢問社區管理委員會對於未來大型修繕的籌措計畫。此外，由於不包含車位，需將每月的租金成本納入總持房負擔評估中。若您能接受這棟大樓的老化風險，並確認頂樓狀況良好，這是一個性價比相當高的選擇；反之，若您追求保值度與新穎度，則建議將此視為自住的過渡方案而非長線投資標的。